Покупка недвижимости в Египте - как купить дом в Египте



пять брутто выгоды продавца

Если вы не получили письмо в течение пятнадцати минут, пожалуйста, проверьте папку со спамом или свяжитесь с нами для получения помощиИностранцы не могут купить более двух объектов недвижимости, площадь которых не может превышать 4 000 квадратных метров м.), и их цель должна быть для члена семьи, чтобы жить в собственности.

Покупка должна иметь разрешение Совета Министров, которое занимает около двух месяцев.

В случае регистрации, недвижимость не может быть продана или сдана в аренду в течение пяти лет. Сумма покупки должна быть ввезены в Египет в иностранной валюте, через один из государственных коммерческих банков (хотя это положение закона не применяется). Наконец, недвижимость должна быть сдана в аренду после пятилетнего периода, который имеет налоговые недостатки (см. Если иностранец женат на местном, очевидным решением является заставить своего супруга купить недвижимость, а затем позволить собственности без мебели, как это делают местные жители, обычно избегая налогов. Недавно Египет установил лимит общей суммы, подлежащей уплате по правилу трех регистрационных сборов в размере 2 000 EGP (345 долларов США), независимо от цены покупки недвижимости.

Таким образом, регистрация теперь дешевле, чем раньше.

Но процесс все же занимает много времени. Собственность в Шарм-эш-Шейхе подчиняется другому режиму, поскольку административный указ, изданный в 2005 году, отменил закон 1996 года о собственности в Шарм-эш-Шейхе. Согласно указу, иностранные покупатели в Шарм-эш-Шейхе не могут приобрести права собственности, а лишь 99-летнюю аренду. Иностранные покупатели должны поэтому следуйте процедуре, называемой"подпись действительность приговора суда", и различные другие шаги. В Шарм-Эше экспертом по этой процедуре является Зиад Йехиа, руководитель юридического департамента City and Urban International, Шарм-эль-Шейх. Он готов предоставить бесплатные юридические консультации для читателей Global Property Guide. Метод"вердикта суда с подписью"вполне может стать доминирующим маршрутом для иностранцев даже за пределами шарм, потому что он позволяет иностранцу покупать столько недвижимости, сколько ему нравится, сдавать их в аренду и продавать, когда ему нравится. Два метода, регистрация и"подпись вердикт суда"имеют свои преимущества и недостатки: полную и максимальную защиту. Это признанный в египетском законодательстве метод передачи права собственности на недвижимость. Вы не имеете права перепродавать свое имущество, если с момента покупки прошло пять лет,и даже тогда вам нужно будет получить письменное разрешение от премьер-министра. Это практический путь для реального сделки с недвижимостью в Шарм-эль-Шейхе, Хорхате, Марасе Алламе или в других местах. Этот метод позволяет вам перепродать ваше свойство когда вам, и без потребности для всех утверждений.

Это более слабая форма защиты, чем регистрация.

Услуги адвоката по недвижимости очень необходимы при покупке недвижимости в любом месте в Египте. Одна из причин заключается в том, что люди в прошлом неохотно регистрировали недвижимость, потому что было дорого быть первым владельцем здания, чтобы зарегистрироваться. Даже в такой современной области, как Made, иногда продавцы не зарегистрировались, потому что у них все еще есть непогашенная задолженность, обеспеченная зданием, и опасаются, что после регистрации кредитор сможет претендовать на здание. Затраты по сделке в оба конца включают все расходы на покупку, а затем перепродажу недвижимости-гонорары адвокатов, нотариальные сборы, регистрационные сборы, налоги, сборы агентов и т.д. Валюта: Египет использует египетский фунт (EGP). Обменный курс на 26 сентября 2007 года: один EGP5. Свойство стоимость $ 250, 000 приблизительно EGP 1, 400, 000 (1, 409, 870) место: Каир регистрационные сборы: для завершения передачи собственности на недвижимость, продажа должна быть зарегистрирована в местном департаменте недвижимости. Регистрационный взнос был пересмотрен и основан на размере имущества. Максимальный регистрационный взнос составляет 2 000 (280 долларов США).

Юридические услуги: из-за очень сложного процесса регистрации собственности, Global Property Guide советует покупателям нанять своих арабоязычных юристов.

Правовые документы, написанные на арабском языке, являются единственными признанными в судах. Юридические сборы составляют около трех от стоимости недвижимости.

Агент по недвижимости сборы: агент по недвижимости плата составляет около 2.

от пяти до трех (плюс десять с продаж), оплаченных продавцом. Налог на прирост капитала: так как налог на прирост капитала начисляется на валовой доход, он классифицируется как стоимость сделки.

Налог на прирост капитала вводится на продажу земли и зданий в границах египетского города по ставке 2.

Получить ежемесячный информированный анализ на мировых рынках недвижимости и эксклюзивный, ранний доступ к инвестиционным возможностям, предоставленным прямо на ваш почтовый ящик. Получите информированные анализы и предложения недвижимости с мировых рынков недвижимости прямо на ваш почтовый ящик.