Если вы арендодатель, вы неизбежно будете иметь дело с выселениемДля того, чтобы законно выселить арендатора, вы должны следовать строгой юридической процедуре. Многие арендодатели не имеют времени или возможности для рассмотрения дел о выселении.
В зависимости от государства, сложности иска и судебного разбирательства, адвокат по выселению может стоить от пятисот до 20 тысяч долларов.
Однако, в зависимости от законов вашего штата и ваших договоров аренды, вы можете быть в состоянии окупить гонорары адвоката и расходы в суде. Некоторые арендаторы охотно переезжают из собственности. Другие могут быть боевыми и могут нанести материальный ущерб. Другие получают собственного адвоката и борются с выселением в суде.
Эти различия могут повлиять на стоимость процедуры выселения.
Если выселение не оспаривается, процесс должен быть быстрым и относительно недорогим.
Однако арендаторы могут иметь защиту от вашего выселения (например, месть, плохие жилищные условия или дискриминация). Реагирование на эти защитные меры потребует времени и усилий, что приведет к более высоким гонорарам адвокатов и затратам. Во многих штатах арендатор может потребовать суда присяжных при выселении. Судебные процессы присяжных обычно занимают больше времени и требуют больше работы. Из-за этой повышенной сложности, гонорары и расходы вашего адвоката могут увеличиться. Арендодатели не могут выселять арендаторов без решения суда. Это иногда называют “выселением Самопомощи Если вы игнорируете законы и процедуры выселения вашего государства, вы можете понести дополнительные расходы и сборы. Иногда, арендодатель (или его или ее адвокат) может нанять экспертов, чтобы объяснить тяжесть имущественного ущерба или других спорных вопросов. Эти эксперты могут взимать плату за свое время, что приводит к увеличению затрат. Если нужны показания (присяжные показания, которые расшифровываются судебным репортером), почасовые гонорары адвоката также могут увеличиться. В то время как большинство случаев выселения просты, некоторые из них становятся чрезвычайно сложный. Арендатор может предложить защиту и встречные иски, которые приводят к дополнительным юридическим исследованиям, повторным судебным слушаниям и показаниям. Если вы столкнулись с затяжной юридической битвой, стоимость вашего выселения будет выше. В зависимости от вашего государства (и сложности выселения) судебные издержки могут быть скромными или очень дорогостоящими. Важно понять структуру гонорара вашего адвоката перед подписанием контракта или фиксации.
Гонорары адвоката и процедуры выставления счетов могут значительно варьироваться в зависимости от юридической фирмы.
Большинство адвокатов по недвижимости или выселению взимают либо плоскую, либо почасовую плату. Плоская плата за выселение адвокаты обычно взимают между пятьюстами долларами и 10 000 долларами за выселение. Эти сборы будут зависеть от опыта вашего адвоката и сложности вашего дела. Помните, что низкие гонорары адвокатов не всегда свидетельствуют о некачественном представительстве.
Квалифицированный юрист может быстро и легко справиться с выселением, что приведет к снижению фиксированной платы.
Адвокаты взимают почасовую оплату за разные причины. Некоторые юридические фирмы просто не готовы взимать фиксированную плату. Другие адвокаты могут настаивать на почасовой оплате, когда они ожидают расширенного судебного разбирательства. Почасовые ставки варьируются в зависимости от вашего местоположения, опыта адвоката и ожидаемой сложности вашего требования. Как правило, адвокаты по недвижимости взимают между долларами сто долларов четыреста в час за свое время. Если ваш адвокат взимает почасовую ставку, вам, возможно, придется заплатить аванс. Аванс-это сумма денег, которая покрывает часть времени и расходов адвоката. После того, как аванс потрачен, адвокат будет выставлять счет на почасовой основе за дополнительное время и расходы. Как почасовая, так и фиксированная плата имеет свои плюсы и минусы. При простом, бесспорном выселении фиксированная плата может стоить дороже, чем почасовая плата.
Однако почасовая оплата услуг адвоката может быть очень высокой при сложных выселениях.
Прежде чем подписать договор об оплате, задайте вопросы. Большинство адвокатов не взимают плату за первичную консультацию.
Используйте эту консультацию как возможность разберитесь в процессе выставления счетов адвокату и в том, как он или она обрабатывает судебные процессы. Выселения стоят дорого Помимо гонораров адвокатов и судебных издержек, вы можете нести ответственность за судебные издержки, в том числе экспертный свидетель и сборы за дачу показаний (в зависимости от вопросов в вашем случае).
Кроме того, эти расходы не включают стоимость утраченной аренды, повреждения имущества и ремонта. Выселения требуют времени и усилий Кроме того, если вы не будете следить за процессом выселения в своем штате, вы можете понести дополнительные расходы. Для многих арендодателей, наем выселения или недвижимости юрист является разумной инвестицией.
